For at byggemulighederne i lokalplanen kan realiseres, har Randers Kommune indgået disse tre aftaler med K/S Thors Bakke.
- En rammeaftale, der definerer de overordnede vilkår, herunder de økonomiske
- En konkret aftale om anvisningsret til 96 parkeringspladser under Sundhedscenteret
- En konkret aftale om salg af matr. Nr. 789 k, Randers Bygrunde (”Biblioteksgrunden”)
Rammeaftalen
Rammeaftalen definerer en række vilkår for den konkrete aftale om anvisningsretten til parkeringspladser og for grundsalget, herunder de økonomiske vilkår.
I rammeaftalen står blandt andet, at alle aftaler er betinget af, at K/S Thors Bakke realiserer planerne. Skulle dette – uanset af hvilken grund – ikke lykkes, vil aftalerne om grundsalg og anvisningsret til parkeringspladserne falde til jorden.
Hvis aftalerne falder til jorden, skal Randers Kommune finde andre investorer. Randers Kommune oplyser derfor ikke de aktuelle salgspriser, da det vil begrænse muligheden for at forhandle nye priser. Det skal dog bemærkes, at når aftalerne er endelige, så vil der naturligvis være fuld aktindsigt – også i priserne.
Overskuddet fra salget af anvisningsretten til parkeringspladsen og salget af matr. Nr 789k skal Randers Kommune, som forudsat i budget 2015-18, bruge til at yde tilskud til byggeriet af de almene boliger og ungdomsboliger (se også ”Lokalplanens byggemuligheder).
Aftale om parkeringspladser
Da Sundhedscenteret blev opført, besluttede man at bygge et ekstra niveau i parkeringskælderen, så der var parkering til et bibliotek, som kommune påtænkte opført på græsplænen. Da kommunen nu ønsker at sælge grunden, er der 96 p-pladser under Sundhedscenteret ”til overs”, hvis man ser på de regler, der regulerer kravet til parkeringspladser i forhold til et byggeri.
Byrådet ønsker at sikre flest mulige parkeringspladser på Thors Bakke, så det blev derfor besluttet, at et kommende privat byggeri på ”biblioteksgrunden” ikke skal kunne drage nytte af disse pladser, men i stedet selv skal sørge for de nødvendige parkeringspladser. Der er derfor indgået en aftale om, at de 96 pladser alene må betjene allerede eksisterende byggeri på Thors Bakke.
Hent aftalen om parkeringspladserne.
Samtidig ønskede Byrådet størst mulig ret til lade parkeringspladserne indgå i en eventuel, fremtidig plan for parkering på Thors Bakke. Derfor sælges alene en såkaldt ”anvisningsret” til pladserne. Det betyder i praksis, at pladserne præcis som i dag kan benyttes af offentligheden.
Salg af matr. Nr. 789k
Det areal, som Randers Kommune ejer på Thors Bakke, er græsplænen lige ovenfor Nordens Plads (også kendt som biblioteksgrunden). Ved siden af kommunens grund ejer K/S Thors Bakke også en mindre grund. I den nye lokalplan vil disse to grunde reelt skulle udnyttes samtidigt.
For at sikre den bedste pris for grunden, indgik kommunen en aftale med K/S Thors Bakke om at begge grunde blev sat til salg samtidigt. Kommunens grund blev udbudt i sommeren 2016. Rammeaftalen pålægger K/S Thors Bakke at byde et bestemt beløb for grunden, men kommunen var berettiget til at sælge grunden til højestbydende. Hvis der kom en bedre bud, pålagde rammeaftalen tillige K/S Thors Bakke at sælge deres grund på samme vilkår.