Boliger i bedre kvalitet

Kontakt til ejerne af tomme lokaler i Kirkegade, Middelgade og Torvegade om de vil bidrage med at ændre området til en bydel med attraktive lejligheder. Hvis bygningerne er i for dårlig stand skal de væltes, så der kan bygges nyt, alternativt skal de renoveres. Der skal åbnes op til Vestergrave og Laksetorvet, så hele området bliver en indbydende bydel. Kontakt til en arkitekt som kan lave et forslag til byfornyelsen. 

Regel om 1 P plads per bolig i nybyggerier/ forandring til boligformål, i centrum, bør fjernes/ reduceres til måske 1 per 3 boliger (primært handicap P).

Af flere grunde:

1. Folk, der bosætter sig i centrum fravælger i stigende grad bil
2. Med beboerlicens til 200/ md. - og ubegrænset P på Kommunale pladser, skal det forlanges af beboere, de går ca. 50-100 meter til P pladser
3. Kommunale - offentlige P pladser i city/ handelsgaderne skal forbeholdes de butiksbesøgende. (max 3 timer måske?) Og IKKE til beboerlicenser
4. Det stigende antal EL biler forlanger lade mulighed. Jo flere P pladser, desto dyrere for byggeriet.
5. Nogle større erhvervsejendomme i city kan/ bør indrettes til nye efterspurgte/ attraktive boliger, især for seniorer. Det vil reducere kostpris for ejendommen, hvis kravet om P pladser ved/ i ejendommen reduceres kraftigt.

God ide at ville øge standarden af boligmassen i midtbyen. Mit forslag går på at det sker med størst mulig respekt fir den velbevarede middelalderby. Dvs man i høj grad ser på bevaringsværdien og gerne freder endnu flere bygninger. Det bør ske i samarbejde med bevaringsudvalger og Fonden til bevarelse af gamle bygninger i Randers Kommune. Derudover bør der bruges kompetente arkitekter og bygnings sagkyndige. Der kunne States med at købe den gamle Valsemølle og dermed være med til at opgradere Tøjhushaven med respekt for byens historie Det vil kræve stor respekt for byernes historie og arkitektur at opgradere byens boligmasse 

Et salg af Laksetorvets tæt på 20.000 kvm er logik i nødvendigheden. Det kan åbne op for at få etableret et flot og præsentabelt "ansigt" af Randers city ud mod de mange besøgende i Regnskoven.

Og give gæster lyst til at se nærmere på byen.

Området omkring Laksetorvet/ Odinsgade/Vestergrave bindes sammen med Centrum

Laksetorvet og Handskefabrik grunden, kunne udvikles med nye tæt/lav boliger + "den grønne kile", og kobles sammen med Citykernen ved opkøb af de tilstødende matrikler. Fjern den gamle Handskefabrik bygning, og de forladte bygninger, "Autobanken" der er baghuset til Kirkegade 3 (forladt af Nordea).

Det vil kunne give et naturligt sammenhæng, åbne op og lede mange besøgende op i Centrum.

Ryddet vil de samlede matrikler kunne give op mod 26.000 kvm byggegrund lige i smørhullet. De gamle bygninger, Håndværksmuseet og rækken af pakhuse skal naturligvis bibeholdes, og være del af et unikt nyt, attraktivt bymiljø. Samt masser af nye beboere = kunder til butikkerne i City. Se matrikelkortet her: https://www.matriklen.dk/#/kort/sfe/7186920

Kæd så det hele sammen med opkøb/ renovering/ oprydning af Middelgade 6-12 ejendommen, og en længe ventet total renovering af Svaneapoteket. Fonden til Gamle Huses bevarelse skal, sammen med investorer, kobles på istandsættelsen af begge disse komplekser. Nuværende ejere får det aldrig gennemført

Middelgade, Kirkegade og Torvegade er historisk de vigtigste indgange til City

Det er meget vigtigt, at de nævnte + andre ejendomme i de 3 gader renoveres/ ændres delvist til andet formål end erhverv (attraktive cityboliger). Flere af dem er meget forfaldne. Og dét, koblet med ejere, der intet foretager sig, er en skændsel for dette vigtige område. Tvangssalg skal blive en mulighed. Så seriøse ejere overtager.

Kommunen skal være ledestjerne sammen med seriøse ejendomsudviklere

Kommunen skal gå forrest, og i samarbejde med andre aktører/investorer, skabe et nyt inviterende byrum/ torve mv. i den nye "bydel", der nærmest kan skabes på denne måde. Evt. også, hvis muligt, i et samarbejde med de 2 andre ejendomsejere i Odinsgade og Vestergrave 18. Men den bedste løsning er 1 udefra kommende visionær investor/ ejendomsudvikler. Et meget efterspurgt senior boligfællesskab vil være logisk

I stedet for at putte 50-80 millioner årligt i nødtørftigt vedligehold af gamle bygninger på Laksetorvet, kan hele Kommunens egen grund sælges til en seriøs ejendomsudvikler for måske over 200 Millioner

En ny samlet Kommunal administration som en logisk del af byggeriet ”By til vandet”

En ny komplet, samlet administration som et vigtig led i "Byen til vandet". Gerne ved/ langs Nordhavnen, så der kan bygges i flere etager. (Efter de gamle DLG siloer er fjernet! - forhåbentlig snart!)

Se hvad Horsens Kommune har fået ud af deres gamle Rådhus - og især grunden

Til information købte AP ejendomme det gamle Horsens rådhus og grund for 324 millioner. På grunden bygges, udover boliger, også et nyt hotel. Det kunne også være en rigtig god idé på Laksegrunden, og tilhørende nabogrunde i Randers

https://www.licitationen.dk/article/view/1086081/renoveringen_af_horsens_radhus_skaber_nyt_byrum

Hej

Randers har mange fine patricierejendomme fra gamle dage, men de ejes ofte af boligforeninger som har lavet om på vinduerne, hvilke i høj grad er med til at isolere ejendommen og det enkelte lejemål. Der har siddet småsprossede palævinduer i fremragende trækvalitet i mange ejendomme, f.eks i Prins Christians Gade. I dag er disse erstattet med plastvinduer som får boligerne til at ligne discountejendomme. I København, Ribe, Christiansfeld, Ebeltoft har man været så kloge at montere forsatsvinduer med energiglas som giver en fremragende isoleringsevne og bevarer det smukke originale udseende. Varmeregningen er attraktiv med denne løsning. Ved nyanskaffelse af vinduer, ville man nok vælge koblede rammer.

Plastvinduer taber energien lige ud i den blå luft. Det er en elendig investering og vanrøgt af de gamle smukke ejendomme. Kommunen skal stille krav om at bevare det smukke originale udseende af ejendommene. Det vil give en markant tiltrækningskraft af tilflyttere og turister

De gamle ejendomme fejler ikke noget, hvis bare man har ordentlige vinduer og god isolering på loftet. Læs Søren Vadstrup, Huse med sjæl

Det er vigtig at holde en smuk arkitektonisk by. Det originale for sig og det nye byggeri for sig - ikke op af hinanden. Det ser forfærdeligt ud. I skal stille væsentlige hårde krav til nyopførelser, ellers får i skabt en fuldstændig kold og sjæleforladt by - ligesom Aarhus. Den er ødelagt. I må aldrig efterligne Aarhus. Stil krav om altaner på nybyggeri og smukke detaljer. Husk på at øjnene ser og sjælen fryder sig over noget smukt at se på, og det er mange år ud i fremtiden, det drejer sig om

Det korte af det lange: Randers Kommune burde stille krav til ejendomsejerne om at holde de smukke gamle patricierejendomme originale i udseende

Hej

Tak for en spændende og informativ hvidbog.

Det lyder som en rigtig god ide at etablere flere boliger i Randers, i en kvalitet der kan tiltrække ressourcestærke borgere. I det omfang man kan sikrer udbuddet af disse boliger ved at renovere eksisternede boliger i Randers C, fremfor at bygge nye vil jeg foreslå man gør dette.

Udover at løfte midtbyen, så kan man som tommelfinger regel renoverer en bolig for 30% af den CO2 udledning de tilsvarende m2 vil udleje var de nybyggede. 

Her kan man virkelig gøre en stor forskel på aftrykket på miljøet.

Med venlig hilsen

Lars